一、房屋租赁合同要包括哪些条款

房屋租赁合同是出租人在一定期限内将房屋交付给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。虽然《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当采取书面形式。但《民法典》规定，房屋租赁合同既可以采取口头的形式，也可以采取书面的形式。就内容而言，房屋租赁合同包括以下条款：

1.租赁当事人的姓名或者名称、住所;

2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;

3.租赁用途和租赁期限;

4.租金和支付方式;

5.房屋使用和修缮责任;

6.转租的约定;

7.租赁合同变更和解除的条件;

8.违约责任和争议解决的方式;

9.当事人约定的其他内容。

二、租房合同到期了是否需要续签

租房合同到期了继续保持租赁关系的需要续签。双方可以重新签订书面的租房合同，明确新的权利义务；仍按原合同履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面合同的应当简单的签订补充协议，附在原合同后。

三、房屋租赁合同诉讼时效怎么算

赵国斌律师提醒您。房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年。

《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。