一、普通住宅非普通住宅的区别

1.购买条件不同

在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的。

2.使用年限不同

非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3.拆迁补偿不同

非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4.功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

5.交易的税费不同

普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候，所产生的税费是不一样的，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。

二、普通住宅标准

赵国斌律师提醒您，普通住宅标准如下：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；

2.单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；

3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

4.首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。

三、普通住房过户要多久

房屋过户一般在30个工作日内完成。《民法典》规定了，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。