一、签了认购书的定金能退吗

签了认购书的定金一般是不能退的。任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍;因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、认购合同有法律效力吗

认购合同有法律效力。如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。根据相关法律的规定，当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。根据规定依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、认购协议书可以代签吗

赵国斌律师提醒您，认购协议书可以代签。购房者以实际行为表明接受所代签认购协议的内容，只要协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。如未经购房者授权或购房者未进行追认，则无效。