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委托人广州****集团有限公司在办理担保诉讼事宜时，法院要求提供房地产市场价值评估报告。为此委托人联系到了广州业勤资产评估公司，委托其对位于广州市南沙区南沙街**号****、****房及****大街****号****房共三处住宅房地产共322.2100 ㎡的资产进行估价，以办理诉讼担保事宜而评估房地产的市场价值。
业勤资产评估公司在接到广州****集团有限公司后便划定估价对象为房地产，估价范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
广州业勤了解委托人的估价目的（需求)，根据本次估价目的，协助委托方确定委托评估房地产的估价范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《房地产估价委托合同书》。
另外，广州业勤资产评估公司依据本次估价目的与委托人确定本次评估所需资料清单为《广州市不动产登记查册表》。
广州业勤资产评估根据委托人提供的评估根据委托人提供的评估清单及有关资料，业勤资产评估师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
本次房地产诉讼担保评估专业房地产评估机构业勤资产评估所用到的评估测算方式为比较法和收益法。
（一）比较法
比较法计算公式为：估价对象单价=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数。
比较法主要依据是替代原理，其比较路径主要是通过选取3个或以上的可比实例，通过对估价对象与各可比实例进行交易情况、市场状况、区位状况、实物状况、权益状况的比较调整，将各可比实例的交易价格调整为比准价格，再由各比准价格综合确定最终比准价格。
（二）收益法
收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到评估基准日后累加，以此估算估价对象的价值的方法。
本次估价对象由于可以调查到与估价对象具有同等风险的投资的收益率来求取报酬率，故本次评估选用报酬资本化法。由于估价对象为住宅房地产，所在区域属于临深区域，同类型物业未来需求较旺盛，估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益，而持有加转售模式更符合当前市场上房地产的投资模式，故本次采用持有加转售模式测算估价对象房地产的市场价值。
最后广州业勤资产评估机构依据科学的评估方式测算后出具报告《广州****集团有限公司因办理诉讼担保事宜涉及位于广州市南沙区南沙街**号****、****房及****大街****号****房共三处住宅房地产市场价值评估》。
对于每一份评估报告，业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产涉及诉讼担保事宜，有房地产评估的需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。
