八月二日， 世邦魏理仕发布了最新一期亚太区写字楼租户调查报告，报告显示，越来越多的租户计划在未来几年扩大办公空间，实施更灵活的房地产战略，并采用新型的混合办公模式。这项针对亚太区各行业对写字楼租户的调查显示，约有一半(50%)受访企业有意在未来三年中扩展自己的房地产组合，与2020年10月(23%)的调查相比，该数据显著上升。其中，特别是科技公司及亚洲本土企业，如投资保险公司，更愿意拓展业务。对跨国公司来说，办公室的整合和升级计划仍然是房地产战略的重点，但部分房地产企业(比如技术公司)仍然有较大的扩张意愿。
研究报告预计区域内业务明显改善是公司寻求扩张的重要推动力。数字表明，受调查的大部分企业(71%)相信公司的经营情况正在持续改善，2020年4月(22%)和10月份(48%)的两个调查结果要高得多。在调查中，被调查的公司中，大中华区和太平洋地区的市场信心最高，而印度和东南亚地区的公司对市场的乐观程度相对较低。尽管近期新冠疫情的不确定性仍将影响该地区整体经济复苏的步伐，但各地疫苗接种计划的持续加快有助增强企业信心。
长期而言，对企业房地产组合规模的增长预期依然很乐观，世邦魏理仕亚太区顾问和交易服务主管ManishKashyap说。目前，租户继续利用区内写字楼市场减租、租赁优惠的倾向，与业主重新商议租约和续租，以节约成本，并寻求提升空间。如果疫情或经济不确定因素仍然存在，资产组合的灵活性和共用工作空间的使用将仍然是企业租户的首要考虑。在经济快速复苏和疫苗接种率不断提高的情况下，房客的信心将继续恢复。同时，许多公司也鼓励员工回办公室工作，同时为员工提供更加灵活多样的办公方式选择。
在疫情暴发得到全面控制之后，接受调查的企业希望员工能有更多的时间在办公室里工作，习惯新的混合办公模式。同时，企业已开始根据实际需要制定长期的办公室政策和相关实施法规，授予管理权力来决定员工的工作时间和批准远程办公计划。这一趋势，世邦魏理仕认为，同时也意味着混合办公模式对以后办公室需求的影响有限。被调查的企业认为，相对于远程办公而言，办公室有助于增进协作，提高团队效率，员工对工作的投入，以及员工的学习和发展的创造力，并且开始考虑在办公室设计中加入非正式的协作空间，以促进员工之间的交流和合作。
世邦魏理仕亚太区租户市场研究及资料咨讯管理主管蔡咏嘉表示，办事处在促进合作与交流方面，将发挥比以往更大的作用，办公室的设计也需要做出相应的调整和改变。世邦魏理仕预计，非正式的合作空间和共同工作的需求将会有所增加。与此同时，在混合办公模式下，员工可以独立工作，也可以组织小的专案小组会议，更多的商业承租者将考虑减少大型会议室的数目，但也希望业主能为大型企业提供会议或活动的空间和配套。
根据这份调查报告，未来将有更多的租户选择拓展办公空间，而目前，上海写字楼出租市场状况如何？单击查看详细信息。