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    《华夏时报》记者近日独家获得一份《今年上半年南昌市房地产市场运行情况汇报》(以下简称“南昌房地产市场运行情况”)的内部文件,称“针对热点区域一手房一房难求的问题,参照兄弟城市做法,进行公开摇号”。


    记者走访了解到,南昌红谷滩、九龙湖等区域销售十分火热,但尚未形成一房难求的局面。不过很多项目在备案价的基础上再加上装修价格,以避开政府限价,更有部分项目采取收取居间费、加价等方式变相涨价。


    对此,南昌房地产市场运行情况提出要加强市场监管,规范企业经营行为、维护市场秩序。


    根据南昌房地产市场运行情况数据显示,上半年,南昌房地产投资完成344.72亿元,同比增长7.4%,其中住宅投资完成266.09亿元,同比增长13.8%。商品房销售面积673.9万平米,总体同比下降1.8%,不过这是因为非住宅拖了后腿,同比下降9.6%,住宅略增长0.4%。


    据称,2016年11月以来,南昌市新建商品住宅销售均价,严格控制在住建部明确的“2016年10月房价水平(全市9047元/平米)”以内,今年上半年全市新建商品住宅销售均价8335元/平米。


    看上去这是一个平稳中有增长、控制态势良好的局面,不过,这8335元/平米的均价只是毛坯备案价,而南昌越来越多的项目在此基础上加入了装修价格,以提高总价。


    《华夏时报》记者近日走访了位于南昌九龙湖区域的金茂悦项目,该项目尚未取得预售证,不过销售人员表示,开盘均价大约为17000元/平米,其中约包含4000元/平米的装修价格。记者参观其样板间发现,所谓的精装修只包含了地板、门窗、墙面等一些硬装,床、桌柜、电视冰箱等家具家电一概没有。


    另外,位于南昌经济技术开发区的新力澜湾9#、10#楼毛坯价格7300元/平米,装修价格4700元/平米,毛坯价格虽然达到了限价效果,总价却高达12000元/平米。


    九龙湖一名从事地产工作多年的业内人士告诉记者,以后南昌的项目都要往精装修的方向发展,一方面因为政府出tai了政策,以后的商品房都要配备装修,另一方面,在政府严格限价的情况下,开发商只能用这种方式来提高利润空间。


    据了解,今年2月份南昌市房管局确实发布了关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知,通知中明确表示,从2018年3月1日开始,南昌市首批批准商品房预售许可的商品住宅(含商住项目)项目中,有全装修住宅销售的,以及原先毛坯销售的商品住宅(含商住)项目中,都要改为全装修住宅销售。并且对于新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。


    不过,记者在与多名业主的交谈中了解到,他们普遍认为装修价格过高,而实际却值不了这么多钱。此前曾认购新力澜湾的丁先生质疑道,“毛坯价格7300元/平米,装修价格4700元/平米,我到底是买房子还是买装修?”


    今年上半年,《华夏时报》记者走访了武汉、杭州、南京等多个城市,均为“毛坯+精装修”的销售方式,不过部分城市对装修价格也进行了限制,比如武汉出tai规定售价低于1万的,全装修不高于2000元;售价1万-1.5万元的,全装修不高于2500元;售价1.5万-2万元的,全装修不高于3000元;售价2万-2.5万元的,全装修不高于3500元;售价2,5万-3万元的,全装修不高于4000元;售价3万元以上的,全装修不高于5000元。


    对于装修价格,南昌房地产市场运行情况中称,“在推进全装修住宅销售中,将针对市场实际,及时出tai相应政策措施,如西安装修最高价格。


    另外,记者咨询南昌市房管局开发处负责人了解到,装修内容将加入南昌市商品房买-卖合同,也就是说,以后购房者购买精装修的房屋,只需要签订一份商品房买-卖合同,而不需要另外签装修合同。目前在武汉、杭州、南京等城市购买带装修房屋均要签订两份合同(购房合同+装修合同)。


    记者近日走访了解到,南昌楼市收取居间费、加价、无证销售的现象仍然存在。曾认购南昌高新开发区某楼盘的一名客户告诉记者,交首付时开发商向他多收10万元费用,并且这笔钱不计入合同内。购买九龙湖某项目的业主表示,她购房时也收取了一定费用,不过是在今年3月份买的,加价不算多,如果现在买加的更多。


    据了解,加价行为是受了市场上行的影响,根据购房者购房时间的不同,会加不同的价格,按照南昌目前不断上涨的市场情况,购房时间越晚,加价越多。


    对此,南昌房地产市场运行情况中坦陈,在长期限价政策下,部分开发企业通过“变相加价、KunBang销售、线下签约”等不良经营行为规避调控政策,产生了更多的矛盾纠纷,造成市场监管难度增大,行政成本增加。


    下一步,南昌市将加强房地产市场监管。据其称将借助国家七部委治理房地产市场乱象的契机,结合南昌房地产市场实际,重点整治虚假宣传、变相加价、KunBang销售、黑中介等不正当经营行为。


    其所说的契机,便是6月底住建部会同中宣部、GongAn部、司法部、税务总局、市场总局、银保监会等部委,联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。通知决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。


    南昌房管局开发处负责人告诉记者,如果业主发现开发商有收取居间费、无证销售等情况的,可以向房管局提交材料,经查属实的,一定会作出相应处罚。


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